Grecia es un país hermoso, con una economía en dificultades. El programa Golden Visa se creó para atraer inversión extranjera y atraer más turismo. Puede ser una buena forma de obtener un segundo pasaporte o la residencia en Europa sin tener que trasladarse allí a tiempo completo. Pero si se toman las medidas adecuadas, también puede ser una inversión muy rentable.
Si es usted un inversor extranjero que desea comprar una propiedad, el Programa Golden Visa de Grecia puede ser la solución adecuada para usted. El programa permite a los ciudadanos extracomunitarios con al menos 250.000 euros invertir en bienes inmuebles, que pueden utilizarse como garantía para obtener un permiso de residencia temporal. El umbral de inversión aumenta a 500.000 euros para las propiedades adquiridas en Atenas, Glyfada, Mykonos, Santorini o Tesalónica. Muchas características hacen del Golden Visa una opción atractiva para los inversores que desean trasladarse al extranjero con sus familiares y seres queridos.
Aunque la inversión inmobiliaria en el extranjero en Grecia puede resultar muy confusa para los ciudadanos extracomunitarios sin ciudadanía griega, el programa griego Golden Visa la hace más accesible. Esto es todo lo que necesita saber sobre cómo puede obtener un permiso de residencia permanente y un pasaporte griego a través de su solicitud de visado dorado.
¿Qué es el programa Golden Visa?
El visado dorado es un programa de inversión que concede a los inversores extranjeros el derecho a un permiso de residencia griego y, en algunos casos, a la ciudadanía. Actualmente está disponible en muchos países de todo el mundo y se puede utilizar para comprar bienes inmuebles o iniciar un negocio.
El programa está disponible desde 2013 y ha tenido un enorme éxito: Los inversores pueden obtener un permiso de residencia griego, que posteriormente puede convertirse en ciudadanía al cabo de cinco años (si cumplen determinadas condiciones).
Lo más importante que hay que saber sobre este programa es que ha sido diseñado específicamente para aquellos que buscan convertirse en residentes permanentes de Grecia. Una vez concedido el visado de oro, tendrá los mismos derechos que un ciudadano griego -incluidos el derecho de voto y el acceso a los servicios sanitarios públicos- sin haber tenido ninguna relación previa con Grecia antes de solicitarlo como inversor.
Aunque el programa existe desde hace tiempo, sólo recientemente los inversores han empezado a aprovechar sus ventajas potenciales, y por una buena razón.
Un visado de oro le permite acceder al espacio Schengen de Europa y le facilita viajar a través de las fronteras de los países de la Unión Europea (incluidas Francia y Alemania).
Además, podrá solicitar la nacionalidad tras cinco años de residencia en Grecia, en lugar de los diez que exigen otros países de la UE, como Francia o Alemania.
Si invierte a través de una sociedad griega de inversión inmobiliaria propiedad de un familiar o amigo que sea ciudadano de la UE y residente fiscal en Grecia, la cifra sube a 50 millones de euros (55 millones de dólares).
Esta cantidad no debe invertirse directamente en propiedades residenciales o comerciales. Aun así, también puede depositarse en una cuenta de garantía bloqueada que se utilizará como aval para el préstamo concedido por uno de los bancos griegos (hasta el 70% del valor de su inversión).
¿Cuáles son los criterios de inversión para un Golden Visa griego?
Inversión inmobiliaria
La vía más común para obtener un Golden Visa es a través de una inversión inmobiliaria. El importe mínimo de inversión es de 250.000 euros para propiedades residenciales fuera de Atenas, Glyfada, Mykonos, Santorini o Salónica. Estas zonas privilegiadas requieren una inversión de 500.000 euros. Para cualquier inversión inmobiliaria griega, la propiedad puede ser una sola o una cartera de propiedades, siempre que la inversión total cumpla el requisito mínimo.
Opciones de inversión alternativas
Aparte de los bienes inmuebles, existen opciones de inversión alternativas para obtener un Golden Visa en Grecia. Por ejemplo
- Una inversión de 400.000 euros en bonos del Estado griego.
- Una inversión de 400.000 euros en acciones y bonos corporativos de empresas griegas.
- Una inversión de 400.000 euros en fondos de inversión centrados en acciones, bonos corporativos o bonos del Estado griego.
- Una combinación de inversiones inmobiliarias y alternativas para alcanzar el umbral mínimo.
- Prueba documental de fondos: El solicitante debe demostrar que dispone de fondos suficientes para cubrir el importe de la inversión. Estos fondos pueden proceder de diversas fuentes, como ahorros, ingresos o préstamos.
Otros requisitos
Entre los requisitos no financieros adicionales se incluyen los siguientes:
- Seguro médico válido: El solicitante y los miembros de su familia deben tener un seguro médico válido en Grecia.
- Antecedentes penales limpios: El solicitante y los miembros de su familia no deben tener antecedentes penales que impidan la obtención del permiso de residencia.
- Visita personal: Aunque el proceso de solicitud puede iniciarse a distancia, el solicitante y los miembros de su familia deberán visitar Grecia al menos una vez para completar el proceso de recogida de datos biométricos.
Cómo solicitar un permiso de residencia en Grecia
El programa Grecia Golden Visa ofrece a los ciudadanos no comunitarios la oportunidad de adquirir la condición de residentes en Grecia mediante la inversión en bienes inmuebles. Las ventajas del programa pueden ser considerables e incluyen viajar por toda Europa sin visado y acceder a otros países en los que pueda tener intereses comerciales o lazos familiares.
Para poder optar a un permiso de residencia en virtud de este programa, los solicitantes deben cumplir unos criterios específicos, entre ellos tener antecedentes penales limpios y recursos económicos suficientes para mantenerse durante su estancia en Grecia.
Una vez que tenga todos los documentos necesarios, puede enviarlos al Ministerio de Protección Ciudadana. El proceso puede durar hasta 6 meses y cuesta 3.000 $ por persona (y 4.000 $ por pareja). De nuevo, no se trata de una tasa reembolsable.
Los familiares que deseen solicitarlo simultáneamente como solicitante principal deben presentar sus propias solicitudes con información adicional sobre los motivos por los que necesitan el permiso de residencia.
También necesitarán confirmación de su país de origen de que están registrados como residentes allí -si no lo están ya en Grecia- y pruebas de que disponen de fondos suficientes para mantenerse mientras esperan a que finalice el proceso.
¿Cuáles son las ventajas del Programa Golden Visa?
- Viajar sin visado al espacio Schengen
- Acceso al mercado único de la Unión Europea
- Ciudadanía europea tras cinco años de residencia
Las administraciones griegas han introducido muchos incentivos para someterse al proceso de solicitud y al tiempo de tramitación del programa Golden Visa. Aunque sin duda hay una inversión mínima muy alta y a menudo complicaciones con los bancos griegos, sigue siendo a menudo un programa que vale la pena perseguir.
Estas son algunas de las principales ventajas que conlleva el programa de visado dorado:
Viaje sin visado al espacio Schengen
La opción de viajar sin visado le permite moverse libremente por los países del espacio Schengen de la UE sin tener que solicitar un nuevo visado cada vez que entre o salga de un país. Grecia es miembro del espacio Schengen, por lo que un visado dorado expedido en Grecia es válido en todos los países Schengen. Esto puede ahorrar bastante tiempo y dinero a largo plazo. Además, Grecia también forma parte de este acuerdo.
El acceso sin visado al espacio Schengen suele requerir un largo proceso y muchos años de residencia. Sin embargo, el uso de un visado de oro residenciainversión ruta puede hacer que usted un residente de la UE mucho más rápido que casi cualquier otro país, incluidos los programas en lugares como:
- España
- Turquía
- Portugal
- Malta
Acceso al mercado único de la Unión Europea (EEE)
Ser miembro del EEE le da acceso al mayor bloque comercial del mundo, que representa a más de 500 millones de consumidores de 27 Estados miembros. Existe libre circulación de bienes, servicios, capitales y personas a través de sus fronteras.
Además, todos los miembros están obligados por ley contra cualquier ciudadano no comunitario por motivos de raza/nacionalidad/origen étnico o religión, lo que significa que si una persona obtiene algo, todos deben obtenerlo.
Ciudadanía europea tras cinco años de residencia
Hay pocos países en los que sea posible obtener la doble nacionalidad incluso antes de cinco años. Esta residencia especial de Grecia hace que su elegibilidad para la residencia permanente en Europa suceda mucho más rápidamente.
Grecia también es miembro de la Unión Europea, por lo que si es titular de un visado de oro en Grecia, su permiso de residencia será válido en toda Europa.
Plazos de tramitación y costes
Los plazos de tramitación y los costes del programa Golden Visa no son fijos. Los plazos de tramitación del programa pueden oscilar entre tres y cuatro meses. Sin embargo, este plazo depende de varios factores:
- La cantidad que invierta en Grecia (cuanto mayor sea la inversión, más rápido se tramitará su solicitud). Para que una solicitud de visado dorado griego sea aprobada por su autoridad de inmigración, los inversores deben primero comprar una propiedad en Grecia por valor de al menos 250.000 euros (500.000 euros si es en Atenas, Glyfada, Mykonos, Santorini o Salónica) o invertir en un negocio existente por valor de al menos 50 millones de euros (o 25 millones de euros si se les concede permiso de residencia permanente). Estudiar diversas opciones de inversión y propiedades inmobiliarias puede acelerar o ralentizar el proceso.
- El abogado que represente su solicitud o el banco que gestione su solicitud (puede utilizar el poder notarial que puede ayudar a acelerar el tiempo de tramitación). Los abogados también pueden aumentar sus costes y, a veces, hacer que las cosas tarden un poco más.
- Su nacionalidad (algunas nacionalidades tardan más que otras).
- Pueden exigirse tasas adicionales por circunstancias particulares, como la obtención de un certificado de un tribunal griego. Estos procesos de naturalización y obtención de la tarjeta de residencia pueden acelerarse utilizando distintos métodos: no dudes en investigar al respecto.
Conclusión
El programa Golden Visa es una excelente oportunidad para los inversores, pero no está exento de complicaciones. El proceso de obtención de un visado a través de este programa puede ser complicado, y es esencial comprender los riesgos asociados a la inversión en Grecia como inversor antes de tomar cualquier decisión.
Si desea visitar Grecia durante más de un par de semanas o incluso trasladarse a Mykonos o Atenas, el programa Golden Visa puede ser perfecto.
Si está pensando seriamente en trasladarse a Europa y busca la mejor manera de hacerlo, existen algunas opciones. Aparte del programa Golden Visa de Grecia, hay muchas otras formas de viajar y trasladarse a muchos países y naciones de la UE.
Los viajeros interesados en obtener un Golden Visa para Grecia, podrían considerar solicitar un ETIAS. Un ETIAS aprobado permite a los visitantes permanecer en un país de la UE de su elección durante un máximo de 90 días, por período de 180 días. Aunque 90 días no parezcan mucho tiempo, dan a los viajeros la oportunidad de experimentar la vida griega antes de comprometerse a un proceso de solicitud de visado más largo.
Las normas de autorización de viaje de la UE cambian con frecuencia. Se aconseja a los viajeros que se mantengan informados consultando los últimos requisitos del ETIAS.
Fuentes: