Ahora que Grecia se dispone a aumentar la inversión mínima para su programa Golden Visa, los compradores internacionales se apresuran a adquirir propiedades antes de que finalice el plazo.
Esta carrera de última hora ha desatado un frenesí inmobiliario, sobre todo en las principales regiones del país.
La creciente demanda hace subir los precios
Según Ekathimerini, los precios de la vivienda en Grecia se están disparando, sobre todo en las zonas más populares entre los inversores extranjeros.
El próximo cambio -de 500.000 a 800.000 euros para propiedades en lugares privilegiados como Atenas, Salónica y algunas islas- ha desencadenado una oleada de compras, ya que los inversores intentan asegurar sus adquisiciones antes de la subida.
El Pireo, ciudad portuaria cercana a Atenas, ha experimentado un aumento del 28,9% en el valor medio de la vivienda en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el año pasado, alcanzando los 2.471 euros por metro cuadrado.
Aunque esta cifra sigue siendo inferior a los 3.750 euros por metro cuadrado de media en los suburbios costeros de Atenas, es una clara señal de cómo el programa Golden Visa está impulsando la demanda.
Los inversores, sobre todo de China, Turquía y los países árabes, están especialmente interesados en propiedades cercanas a grandes centros de transporte como El Pireo, que alberga el mayor puerto de Grecia.
Un impulso para la economía griega
El programa Golden Visa ha supuesto un importante impulso para la economía griega. Sólo en los cinco primeros meses del año pasado ingresó casi 1.000 millones de euros.
Este aumento de la inversión no se ha frenado, con un número récord de solicitudes de visado en los primeros meses de 2024.
Sin embargo, los profesionales inmobiliarios destacan que muchas de estas propiedades ni siquiera se habitan. A menudo se compran y se venden unos años más tarde con beneficios, sobre todo por parte de quienes entraron durante la crisis financiera, cuando los precios estaban por los suelos.
Sin embargo, estas inversiones no sólo sirven para obtener un visado, sino que también ofrecen una rentabilidad anual de alrededor del 4%.
Dicho esto, la afluencia de compradores extranjeros también está disparando los alquileres, sobre todo en lugares como El Pireo, donde han subido más de un 14% respecto al año pasado.
(Imagen cortesía de Gotta Be Worth It vía Pexels)
¿Inmuebles valiosos o un elemento disuasorio para los compradores?
Para quienes estén pensando en trasladarse a Grecia, los cambios en el programa Golden Visa representan tanto una oportunidad como un reto.
Quienes puedan permitirse cumplir los nuevos requisitos podrían hacerse con un inmueble de primera en uno de los lugares más codiciados de Europa.
Sin embargo, para muchos, el aumento del coste podría ser un factor decisivo, sobre todo en las zonas menos caras del país.
La próxima puesta en marcha del Sistema Europeo de Información y Autorización de Viajes (ETIAS) añade otra capa de complejidad.
Para los viajeros que normalmente no necesitan visado para visitar Europa, ETIAS añade una nueva capa de burocracia. Esto podría hacer aún más atractivo el programa Golden Visa, ya que ofrece una vía directa hacia la residencia y los viajes sin complicaciones dentro del Espacio Schengen.
Sin embargo, con el umbral financiero más alto, es probable que sólo las personas más ricas puedan beneficiarse de esta opción.
Políticas de inmigración más estrictas
El programa Golden Visa en Grecia siempre ha formado parte del panorama más amplio de la inmigración en la UE, y los últimos cambios reflejan un endurecimiento de las políticas encaminadas a equilibrar los beneficios económicos con la estabilidad social.
Es probable que el aumento del umbral mínimo de inversión provoque una disminución del número de solicitantes, sobre todo de países con divisas más débiles.
Esto podría dar lugar a un proceso de inmigración más selectivo, en el que sólo las personas con mayor capacidad financiera puedan obtener la residencia.
Además, el aumento del coste de obtención de un Golden Visa puede empujar a los emigrantes potenciales a explorar otros países de la UE con programas de inversión más asequibles.
Este cambio podría dar lugar a una redistribución de las inversiones extranjeras en la región, lo que repercutiría en los mercados inmobiliarios y en las tendencias de la inmigración en otras partes de Europa.
(Imagen cortesía de Cátia Matos vía Pexels)
Un nuevo capítulo para el mercado inmobiliario griego
Al entrar Grecia en esta nueva fase de su programa Golden Visa, se espera que el mercado inmobiliario siga evolucionando.
El aumento del umbral de inversión puede estabilizar los precios inmobiliarios a largo plazo, frenando la compra especulativa que ha caracterizado al mercado en los últimos años.
Sin embargo, el impacto inmediato ha sido un aumento de los precios y las ventas, ya que los inversores se apresuran a cumplir los requisitos actuales.
Este momento crucial del mercado inmobiliario griego podría sentar un precedente para otros países de la UE que se planteen ajustes similares de sus programas de residencia por inversión.
Por ahora, Grecia sigue siendo un destino de primer orden para los inversores extranjeros, pero los cambios que se avecinan configurarán sin duda el mercado y el papel del país en el panorama inmobiliario mundial.
A medida que el mercado inmobiliario griego navega por estos cambios, los compradores potenciales, los residentes y los responsables políticos deben considerar las implicaciones más amplias tanto para la economía como para la comunidad.
La evolución del panorama presenta oportunidades y retos que influirán en la posición de Grecia como centro de inversión internacional en los próximos años.