El Gobierno griego quiere modificar las normas de su programa Golden Visa, que permite a los extranjeros invertir en propiedades para obtener la residencia. Sin embargo, esto preocupa a los profesionales inmobiliarios, a los inversores extranjeros y a los propietarios de viviendas.
Los cambios propuestos elevarían la cantidad mínima de dinero necesaria para invertir en bienes inmuebles a 800.000 euros en determinadas zonas de Grecia. Esto ha suscitado la preocupación de que el programa pueda resultar menos atractivo en comparación con otras opciones.
Los mínimos de inversión del visado dorado variarán según la región
Según los informes, los nuevos mínimos se escalonarían en función de la ubicación:
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Zona A (800.000 euros): Ática central, meridional y septentrional; región de Atenas capital; centro de Salónica; islas de Mykonos y Santorini, incluyendo potencialmente Creta, las Cícladas y las islas del Dodecaneso.
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Zona B (400.000 a 500.000 euros): Zonas con precios al alza desde la subida mínima del año pasado.
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Zona C (250.000 euros): Municipios con menos demanda inmobiliaria extranjera.
La estructura en tres zonas pretende tener en cuenta las importantes diferencias regionales de los mercados inmobiliarios griegos.
Sin embargo, a algunos les preocupa que fijar el importe mínimo de inversión para la zona superior en 800.000 euros pueda hacer que los inversores extranjeros se lo piensen dos veces antes de participar.
Esta preocupación es especialmente relevante porque otros programas europeos de visado dorado ofrecen mejores incentivos por un umbral más bajo.
Comparación de Grecia con otros programas de visado dorado
Chipre, Malta y España ofrecen programas de residencia por inversión en los que cualquiera puede invertir en bienes inmuebles por un importe mínimo inferior. Chipre exige 300.000 euros, Malta 350.000 y España 500.000.
Si la zona máxima de Grecia sube a 800.000 euros, puede empujar a los solicitantes hacia otros programas considerados más económicos.
Según informa Ekathimerini, los cambios propuestos podrían provocar un descenso de la demanda debido a la pérdida de competitividad frente a otros países.
A los expertos inmobiliarios les preocupa que subir demasiado los precios pueda hacer a Grecia menos atractiva para los inversores internacionales.
La escasez de vivienda obliga a replantearse las normas del Golden Visa
La motivación de los cambios propuestos en Grecia para el visado de oro es abordar la escasez de vivienda en el país.
El país se ha enfrentado a un aumento de los alquileres y de los precios de la vivienda, lo que ha impedido a muchos ciudadanos griegos adquirir una vivienda en propiedad.
En agosto de 2023, Grecia elevó la inversión inmobili aria mínima para los visados de oro de 250.000 a 500.000 euros en zonas como Atenas y Salónica.
Sin embargo, el aumento en realidad estimuló un aumento de las ventas, ya que los inversores se apresuraron a comprar propiedades antes de que entrara en vigor el nuevo umbral.
El Gobierno griego cree que unos requisitos más estrictos para los visados dorados podrían ayudar a aliviar la presión sobre la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda.
El Primer Ministro Kyriakos Mitsotakis declaró que el mínimo de 250.000 euros se mantendría "para zonas sin presión residencial".
La solidez de la economía y la calidad de vida siguen atrayendo a los inmigrantes
Aunque las inminentes revisiones de los visados de oro han preocupado a los inversores extranjeros, Grecia sigue siendo un destino atractivo para los inmigrantes gracias a su fuerte recuperación económica tras la crisis de la deuda europea.
Grecia también se ha beneficiado del interés de los nómadas digitales y los trabajadores a distancia durante la pandemia.
Para las familias y los estudiantes de fuera de la Unión Europea (UE), Grecia sigue ofreciendo una alta calidad de vida y una vía más rápida hacia la ciudadanía que la mayoría de las naciones europeas.
Estos factores podrían contrarrestar la incertidumbre del programa de visados dorados, subrayando el atractivo duradero de Grecia para los recién llegados.
El futuro del programa de residencia por inversión de Grecia no está claro
El programa Golden Visa de Grecia ha impulsado espectacularmente la inversión extranjera desde su lanzamiento.
A finales de 2021, el programa había atraído más de 9.000 millones de euros en capital. Las transacciones inmobiliarias han sido el tipo de inversión más popular.
Los mínimos escalonados propuestos pretenden equilibrar las necesidades de Grecia tanto para hacer frente a la crisis inmobiliaria como para seguir atrayendo dinero extranjero.
Sin embargo, persiste el temor de que un aumento sustancial del umbral máximo de inversión pueda ser contraproducente y ahuyentar a los solicitantes de visados dorados.
Si menos inversores optan por el programa griego de residencia por inversión, el país podría verse privado de una importante fuente de financiación.
Los próximos meses determinarán si Grecia puede modificar las normas del visado dorado para el sector inmobiliario sin mermar el éxito mundial del programa.